Skip to main content

Vrste građevinskih ponuda

Vrsta korištene građevinske ponude ovisi o vrsti projekta. Mali projekti najčešće zahtijevaju paušalnu ponudu. Opsežni projekti velikih razmjera tražit će ponudu za jedinične troškove. Vlasnik i izvođač radova moraju zajedno raditi kako bi otkrili vrstu ponude koja će odgovarati njihovim potrebama.

Vrsta projekta pomoći će u određivanju vrste ponude za izgradnju.

Paušalna ponuda

Ovaj ugovor dopušta ugovaratelju da odredi cijenu projekta koji uključuje materijale, rad, profit i troškove. Paušalne ponude ponekad su jednostavne: "Ukloni i zamijeni vinil u kuhinji, 2.000 dolara." Pretpostavka ove ponude je da će izvođač preseliti namještaj i hladnjak i zamijeniti kalup osim zamjene vinila. Ove vrste pretpostavki trebaju biti razjašnjene prije potpisivanja ugovora. Ova vrsta ugovora može uzrokovati probleme za izvođača i vlasnika ako se projekt nađe u komplikacijama. Bilo kakve greške u izvornim projektnim planovima prouzročit će izvođaču izmjene narudžbe. Nalozi za promjene smatraju se izmjenama izvorne ponude, a ne dijelom paušalnog iznosa.

Ponuda za izgradnju dizajna

U ovoj ponudi izvođač projektira projekt, a zatim ga gradi. Naknada za ovu vrstu ugovora slična je paušalnoj ponudi. Ponude za projektiranje zahtijevaju da vlasnik izdaje Zahtjev za ponudu. Ovaj će dokument opisati što vlasnik treba od projekta. To uključuje sve specifičnosti projekta, očekivanja iz izvedbe i upute. Češće se koristi ugovor o dizajnu ponude. Ti ugovori zahtijevaju od vlasnika da pribavi dizajn, a zatim da projekt daje izvođaču ili više izvođača za nadmetanje.

Ponuda za naknadu za troškove

Ova vrsta ponude naziva se i ponuda za vrijeme i materijal. Zahtjev za naknadu troškova zahtijeva od vlasnika da plati stvarne troškove rada i materijala. Izvođač zatim dodaje naknadu na dobit uz ove stvarne troškove. Ova vrsta ponude mora biti vrlo detaljna. Točne troškove materijala, uključujući račune, ugovaratelj daje vlasniku. Često su takve vrste ugovora otvorene. Loša strana ovog aranžmana je da vlasnik možda neće imati čvrsto razumijevanje konačne cijene projekta na početku. Jasne definicije onoga što se smatra nadoknadivim troškovima zadržat će ukupne troškove pod kontrolom. Prije početka projekta, vlasnik i izvođač radova trebaju se složiti s vrstama rada koje će se pokriti kao troškovi, uključujući režijske troškove povezane s poslovanjem izvođača.

Ponuda za zajamčenu maksimalnu cijenu

Ova vrsta licitacije postavlja ograničenje troškova nastalih u ponudi s troškom plus naknadu. Zajamčena ponuda maksimalne cijene pogoduje vlasniku. Ako projekt košta više od predviđenog maksimuma, izvođač mora apsorbirati dodatne troškove. To može motivirati izvođača da radi učinkovitije.

Ponuda po jediničnoj cijeni

Ponude po jediničnoj cijeni najčešće se koriste za velike građanske projekte, kao što je izgradnja cesta. U ovoj vrsti ponude vlasnik osigurava vrstu količina materijala za koje se želi ponuditi. Izvođač zatim predlaže jediničnu cijenu tih materijala. Kako projekt napreduje, količina materijala može se promijeniti, ali izvođač je obavezan na dogovorenu originalnu ponudu po jedinici.